HMDA Extension: RRR దాటనున్న పరిధి, భూముల ధరలకు పెరుగుదల
HMDA Extension: హైదరాబాద్ శివారు ప్రాంతాల్లోని భూముల ధరలకు త్వరలోనే రెక్కలు రావొచ్చని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. ప్రస్తుతం లక్షల్లో ఉన్న భూదరాలు, త్వరలోనే కోట్లలో పలకే అవకాశముంది. దీనికి ప్రధాన కారణం తెలంగాణ రాష్ట్ర ప్రభుత్వ కొత్త నిర్ణయం.
హైదరాబాద్ను మరింత అభివృద్ధి చేయడానికి హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (HMDA) పరిధిని విస్తరించేందుకు రాష్ట్ర ప్రభుత్వం సిద్ధమైంది.
కొత్తగా 4 జిల్లాలు, 32 మండలాలు HMDA పరిధిలోకి
ప్రస్తుతం HMDA పరిధి 7,257 చదరపు కిలోమీటర్లు ఉండగా, రీజినల్ రింగు రోడ్డు (RRR) ఆవల 5 కి.మీ పరిధి వరకు విస్తరించేందుకు ప్రభుత్వం ప్రణాళికలు సిద్ధం చేస్తోంది. ఈ విస్తరణ ద్వారా 13,000 చదరపు కిలోమీటర్లకు HMDA విస్తీర్ణం పెరగనుంది.
ఇందులో కొత్తగా 4 జిల్లాలు, 32 మండలాలు HMDA పరిధిలోకి చేరనున్నాయి. త్వరలోనే దీనికి సంబంధించి బోర్డు, మంత్రివర్గ సమావేశాల్లో చర్చించి ఆమోదించే అవకాశం ఉంది.
హైదరాబాద్ ప్రాంతీయ రింగు రహదారి (RRR) ప్రాధాన్యం
హైదరాబాద్ నగరాభివృద్ధికి కీలకంగా మారిన ఔటర్ రింగు రోడ్డు (ORR) తర్వాత, హైదరాబాద్ రీజినల్ రింగు రహదారి (RRR) మరింత విస్తృతంగా అభివృద్ధి చెందనుంది. ఈ ప్రాజెక్ట్ తెలంగాణ సూపర్ గేమ్ ఛేంజర్ గా భావిస్తున్నారు.
RRR నిర్మాణంతో సగం తెలంగాణ అభివృద్ధి చెందుతుందని ప్రభుత్వం అభిప్రాయపడుతోంది. దీని ప్రభావంతో, హైదరాబాద్ పరిసర ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ భారీగా పెరగనుంది.
HMDA పరిధి విస్తరణలో చేరే కొత్త మండలాలు
రంగారెడ్డి జిల్లా
- మాడుగుల
- కడ్తాల్‌
- కేశంపేట
- తలకొండపల్లి
- ఆమనగల్లు
సిద్దిపేట జిల్లా
- జగదేవ్‌పూర్‌
- గజ్వేల్‌
- రాయపోల్‌
మెదక్ జిల్లా
- మాసాయిపేట
సంగారెడ్డి జిల్లా
- కొండాపూర్‌
- సదాశివపేట
- చౌటకూర్‌
యాదాద్రి భువనగిరి జిల్లా
- రాజపేట
- యాదగిరిగుట్ట
- తుర్కపల్లి
- సంస్థాన్‌ నారాయణపురం
- వలిగొండ
కొత్తగా చేరే జిల్లాల నుంచి HMDAలోకి రానున్న మండలాలు
నల్లగొండ జిల్లా
- మర్రిగూడ
- మునుగోడు
- నాంపల్లి
- చండూరు
- చింతపల్లి
వికారాబాద్ జిల్లా
- నవాబ్‌పేట
- పరిగి
- పూడూరు
- వికారాబాద్
- మోమిన్‌పేట
నాగర్‌కర్నూల్ జిల్లా
- వెల్దండ
మహబూబ్‌నగర్ జిల్లా
- నవాబ్‌పేట
- రాజపూర్‌
- బాలానగర్
రియల్ ఎస్టేట్ పై ప్రభావం
హైదరాబాద్ HMDA విస్తరణతో కొత్తగా చేరే మండలాల్లో భూముల ధరలు భారీగా పెరగనున్నాయి. ప్రస్తుతం శివారు ప్రాంతాల్లో భూదరాలు కోట్లు పలుకుతుండగా, భవిష్యత్తులో మరింత పెరిగే అవకాశముంది.
రాష్ట్ర ప్రభుత్వం కూడా భవిష్యత్తులో ఫోర్త్ సిటీ అభివృద్ధికి సిద్ధమవుతుండటంతో, హైదరాబాద్ పరిసర ప్రాంతాల్లో ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ చేయాలనుకునే వారికి ఇదొక మంచి అవకాశం అని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
HMDA విస్తరణ వెనుక చరిత్ర
- 1975: హైదరాబాద్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (HUDA) ఏర్పాటుచేసి, 650 చదరపు కిలోమీటర్ల పరిధిలో అభివృద్ధి.
- 2008: HUDA ను HMDA గా మార్చి, 7,257 చదరపు కిలోమీటర్లకు విస్తరణ.
- 2025: కొత్తగా 4 జిల్లాలు, 32 మండలాలను చేర్చి, 13,000 చదరపు కిలోమీటర్లకు విస్తరణ.
ముగింపు
హైదరాబాద్ HMDA విస్తరణతో హైదరాబాద్ అభివృద్ధికి కొత్త గమనాన్ని తెచ్చిపెట్టనుంది. కొత్తగా చేర్చనున్న మండలాల్లో ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అభివృద్ధి, ఇంటర్‌నేషనల్ ప్రాజెక్టులు, స్మార్ట్ సిటీల నిర్మాణం చేపట్టే అవకాశముంది. అలాగే, భూముల రేట్ల పెరుగుదలతో పాటు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కూడా పుంజుకోనుంది.
హైదరాబాద్ పరిసర ప్రాంతాల్లో భవిష్యత్తులో పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్నవారికి ఇదొక మంచి అవకాశం అని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
